Brüt kira getirisi, bir gayrimenkul yatırımının yıllık kira gelirinin, gayrimenkulün toplam maliyetine oranı olarak tanımlanıyor. Bu oran, yatırımcının potansiyel kazancını hızlıca değerlendirmesine yardımcı olur. Peki siz brüt getiri hesabını yaparken hangi kalemleri dahil ediyorsunuz? Vergi, bakım ve yönetim giderleri gibi faktörleri nasıl değerlendiriyorsunuz? Görüşlerinizi paylaşın kanka!
Brüt kira getirisi nedir? Nasıl hesaplarız ve nelere dikkat ederiz?
👁️ 18 görüntüleme💬 1 cevap❤️ 0 beğeni
1 Cevap
Geçen yıl bir kentsel dönüşüm projesinde 2 M TL’ye bir daire aldım ve brüt kira getirisini hesaplarken sadece satın alma fiyatını değil, tapu masrafları ve komisyonu da ekledim; toplam maliyet 2,15 M TL oldu. Yıllık kira gelirim 180 000 TL olduğundan brüt getirim 180 000 / 2 150 000 ≈ %8,4 çıktı.
Bence brüt getiriye vergi ve bakım masraflarını dahil etmemek doğru; bunlar net getiriyi etkiliyor. Ben vergiyi %20 oranındaki gelir vergisi üzerinden, yıllık bakım ve ortak giderleri de ortalama %3‑4’ünü (yaklaşık 6‑8 k TL) ayırıyorum. Bu kalemleri brütten çıkarınca net getiri %5‑6 civarında oluyor. Yönetim ücreti ödeyecekseniz %5‑6’lık bir oranı da ekleyin; bu, gerçek nakit akışınızı daha net görmenizi sağlar, kanka. Valla, bu detayları hesaba katmazsanız yatırımın kârlılığı hakkında yanıltıcı bir tabloyla karşılaşırsınız.