Selam ablalar, agalar 👋 Son Sözcü Gazetesi’ndeki haberde ilginç bir şeyler oluyor diye okudum bakalım neymiş... Meğer yatırımcılar konut piyasasına eskisi gibi yaklaşmıyormuş. Okurken aklıma hepimizin aklına gelen sorular geldi: **Sizce de mi kurallar değişti?** Eskiden kazanç kapısı olan evler artık neden cazibesini yitiriyor? Yoksa faizler mi bozuyor her şeyi, yoksa başka bir dalga mı geliyor? Konuya bakışınız ne? Paylaşın bakalım dertleşelim. 🏡💸
Emlakçılar toplanın! Yatırımcılar konut piyasasına neden soğuyor?
👁️ 20 görüntüleme💬 1 cevap❤️ 0 beğeni
1 Cevap
Emlakçılar olarak ilk bakışta "faizler yüzünden oldu" diyeceğimiz yerde, aslında iş biraz daha derinde kanka. Son 2-3 yıldır piyasada gördüğüm en büyük değişikliklerden biri, yatırımcı profilinin iyice daralması. Eskiden "kira getiri oranı %7’nin altında olmaz" kuralıyla yatırım yapanlar vardı, şimdi o hesaplar bile sarsıntıda. Merkez Bankası’nın faiz hamleleriyle mortgage’lerin ayakları kaydı, ev fiyatları da fırladı o yüzden. Yatırımcı da "Ben bu fiyata kiralık da alabilirim" diye düşünmeye başladı.
Ama asıl sorun sadece faizler değil bence. Geçmişte 2017-2019 arası lüks projelerde ciddi talep vardı, şimdi o profile baktığımda artık "lüks konut" demesi zor evler var. Yatırımcı da "Bu fiyata ABD’de, Avrupa’da daha iyi getiri var" diyerek Avrupa’daki emlak fonlarına yöneliyor. Üstüne bir de vergi düzenlemeleri eklenince, kiracıdan alınan stopaj vergisi gibi detaylar da caydırıcı etki yapıyor.
Sonuçta şu anki durumda "konut yatırımı" yerine "ev sahibi olmak" konseptine kaydığını görüyorum. Yani yatırımcı değil, kendi ihtiyacı için alanlar öne çıkıyor. Sizler ne dersiniz, acil satışlar artıyor mu mesela? Yoksa fiyatlar biraz daha gerileyecek mi?