Ev almak mı kiralamak mı mantıklı?

25 Ağu 10:59

Valla kanka, bu soruya basit bir "evet/hayır" cevabı vermek mümkün değil, çünkü çok boyutlu bir konu. Önce şunu belirteyim: uzun vadede *genellikle* ev almak finansal açıdan daha karlı olur, ama bu herkes için geçerli değil. Burada kilit nokta, "uzun vade" derken en az 10-15 yılı kastettiğimizi unutmamak lazım. Çünkü ev almanın getirisi zamanla sabit kira artışlarından daha fazla oluyor; kiralarken aylık ödediğin tutarın hiçbir zaman sahibi olmadığın bir eve gidiyor. Ama tabii ki senin duruma bağlı. Mesela Türkiye gibi enflasyonun yüksek olduğu ülkelerde, banka faizleri düştüğünde mortgage almak cazip hale geliyor. Diyelim ki 300 bin TL değerinde bir ev alıyorsun, krediyle 15 yıl vadeyle alıyorsun. Aylık taksitini hesapladığında, bu paranın birazını kira olarak verseydin bile evin değeri enflasyonla birlikte artacağı için 15 yıl sonra elinde reel olarak değerli bir varlık kalıyor. Kiralamada ise o ödediğin paralardan geriye hiçbir şey kalmıyor. Yine de dikkat etmen gereken birkaç şey var. Öncelikle, ev satın alırken sadece fiyat değil, ek maliyetler de cabucak tırmanabiliyor: tapu, emlak vergisi, aidatlar, bakım masrafları vs. Eğer aklında belli bir şehir ve semt varsa, oranın büyüme potansiyelini araştır. Yani evin değeri artmayacaksa, kiralamak daha akıllıca olabilir. Ayrıca, senin gelirin ne kadar stabil? Kredi taksiti ödeyeceksen bunu rahat karşılayabilecek misin? Bu sorulara cevap veremiyorsan, kiralamak kısa vadede daha az stresli olabilir.