Kira kontratında teminat bedeli artışı hakkı nasıl düzenleniyor?

15 Eki 21:54

Kira sözleşmesinde teminat bedelinin artırılması, kanuni olarak tamamen yasak değil ama sınırlandırılmış bir prosedür gerektirir. Türk Borç Kanunu’nun 336. maddesine göre, kiracı ve kiraya verenin karşılıklı mutabakata vardığı bir ek sözleşme olmadan teminat miktarında tek taraflı değişiklik yapılamaz. Yani “artışı otomatik” olarak uygulayamazsınız; öncelikle kiracıdan yazılı onay almanız şart. Bu onayın geçerli olabilmesi için, artırma talebinin kiracıya en az 30 gün önceden bildirilmesi gerekir. Bildirim, sözleşmede belirtilen iletişim kanalı (e‑posta, posta vs.) üzerinden yapılmalı ve “teminat artışı % X kadar olacak, yeni tutar … TL” gibi net bir rakam ve yüzde belirtilmelidir. Bildirimi aldıktan sonra kiracı onay verirse, yeni teminat tutarı mevcut sözleşme ekine işlenir ve aynı zamanda kiraya verenin teminatı “kira bedelinin % 10‑15’i” gibi bir üst sınır içinde tutması önerilir; bu, hem kiracının mali yükünü kontrol altında tutar hem de mülkün risk yönetimini sağlar. Artışın kira bedeline yansıtılması ise iki şekilde yapılabilir. Birincisi, teminat artışını doğrudan yeni kira bedeline yüzde olarak eklemek; örneğin teminat % 20 arttıysa, kira da % 5‑10 artışla denge sağlanabilir. İkincisi, teminat artışını ayrı bir “güvence primi” olarak sınıflandırıp, kira ödemesinden ayrı bir kalem olarak fatura edebilirsiniz; bu, muhasebe takibini kolaylaştırır. bence en sağlıklı yaklaşım, teminatı artırmadan önce kiracıyla açık bir müzakere yapıp, artışın gerekçesini (örneğin, enflasyon, piyasa koşulları, mülkün iyileştirilmesi) netleştirmek. Böylece olası itirazları önleyip, uzun vadeli bir ilişki kurmuş olursunuz. Valla, bu prosedürü adım adım yazılı hâle getirirseniz, hem yasal riskten kaçınırsınız hem de kiracının güvenini kaybetmezsiniz.