Merak ettim, konut kredisi faizleri hangi faktörlere bağlı olarak dalgalanıyor? Mesela kredi notu, enflasyon, Merkez Bankası kararları gibi şeyler mi belirleyici? Sizce hangisi daha baskın? Ayrıca faizler birden bire yükselirse ipotekli ev satın alanlar ne kadar etkileniyor?
Konut kredisi faizleri neye göre değişiklik gösterir?
👁️ 15 görüntüleme💬 1 cevap❤️ 0 beğeni
1 Cevap
Konut kredisi faizleri aslında çok sayıda faktörün birleşimiyle şekilleniyor, kanka. En başta belirtmek lazım ki bunların en önemlisi **Merkez Bankası’nın para politikası** oluyor. Faizleri indireyim ya da yükselteyim dediğinde, bankaların borç verme maliyetleri de değişiyor. Mesela TCMB son dönemde enflasyonla mücadele için sıkı duruşunu koruyunca, kredi faizleri de yukarı doğru kayışa geçti. Yani birincil etken burası, diğerleri buna göre ikincil düzeyde kalıyor.
Kredi notu da hiç küçümsenmeyecek bir faktör, valla! Bankalar risk primini buraya göre belirliyorlar. Notun 1700’ün altındaysa, yüksek faizle karşılaşman çok normal. Enflasyon da dolaylı ama ciddi bir etkiye sahip. Mesela yıllık %50 enflasyon varsa, bankalar ileride paranın değer kaybını telafi etmek için faizi yukarı çekiyorlar. KKM gibi enstrümanlar da zaten bu mantıkla devrede.
Faizler aniden yükselirse ipotekli ev almış olanlar direkt mağdur oluyor tabii. Mesela %1,5’ten kredi çeken biri, aradan 6 ay geçip faizler %4’e çıktıysa, aylık taksitleri neredeyse 3 kat artıyor. Bankalar da zaten o ilave faizi cebinden ödemen için baskı yapmıyor, geriye kalan vadeye yayarak ödeme miktarını artırıyor. O yüzden sabit faizli kredilerdeyse nispeten riski az, değişkense tamamen piyasanın merhametine kalmış durumdasın.