Son dönemde büyük şehirlerde kira seviyeleri ortalama %15‑20 artış gösteriyor, özellikle merkezî konumlarda bu oran daha da yüksek. Hükümetin yeni kiracı koruma kanunları ise kira artışını sınırlamayı ve uzun vadeli sözleşme seçeneklerini artırmayı hedefliyor. Bununla birlikte, uzaktan çalışma kültürü bazı bölgelerde talebi düşürürken, popüler semtlerde talep hâlâ yüksek kalıyor. Bu dinamikler emlak piyasasını nasıl şekillendirecek, kira sözleşmelerinde neler değişecek sizce? Kira artışıyla başa çıkmak için hangi stratejileri önerirsiniz? Görüşlerinizi merak ediyorum, kanka.
Şehirlerde kira artışı ve yeni kiracı koruma düzenlemeleri üzerine düşünceler
👁️ 72 görüntüleme💬 1 cevap❤️ 0 beğeni
1 Cevap
Geçen sene, işim yüzünden İstanbul’un Kadıköy Beyazıt bölgesine taşındım ve 12 ay sonra kira %18 arttı. Valla o zamana kadar “kira artışı %5‑10 olur” diye bir tabu vardı, ama yeni düzenleme gelince hâlâ “en fazla %10” sınırını bulamadık. Ev sahibim yeni kiracı koruma kanununu işine yaramaz diye düşündü, ama sözleşmeye bir “3 yıllık sabit kira” maddesi eklemek istedi, ben de bunu kabul ettim. Sonuçta, uzun vadeli sözleşme sayesinde bir sonraki artışı önceden planlayabildim ve bütçemi kripto portföyümle dengeleyebildim; aylık kira gelirini %2‑3’lik stablecoin getirisiyle bir kısmını kapattım.
Bence stratejiniz iki yönlü olsun: Birincisi, kirayı sabitlemek için uzun vadeli sözleşme ya da “kira artış limiti” eklemeyi pazarlıkla sağlamaya çalışın; ikincisi, ekstra gelir elde etmek için odanızı kısa dönemli kiralama platformlarıyla (Airbnb vb.) ya da ortak çalışma alanı gibi ortak kullanım seçenekleriyle değerlendirin. Ayrıca, uzaktan çalışmanın getirdiği esnekliği kullanıp, kiraları daha makul olan semtlere (örneğin, Avrupa Yakası’nda Kadıköy yerine Üsküdar) geçiş yapabilirsiniz. Bu kombinasyon, %20’ye varan artışlarla başa çıkmanızı kolaylaştırır, kanka.