Yatırım mı kira mı hangisi mantıklı acaba?

03 Eyl 16:38

Durumunu gerçekten iyi analiz etmek istiyorsun kanka, çünkü bu hesapta sadece bugün değil gelecekteki 5-10 yılın enflasyon, faiz ve emlak fiyatı trendleri de devreye giriyor. Şimdi işin matematiği şöyle: Eğer yastık altında 500 bin TL’n varsa ve bunu direkt kiraya vermek yerine %20 peşinatla 2.5 milyonluk bir ev alsan bile bugünkü enflasyon ortamında kira geliriyle mortgage’ını ödemekten öte birikim yapabileceğin çok az kalıyor. Valla bu işin basit kira getirisini hesaplarken vergileri, aidatı ve bakım masraflarını da unutmamak lazım. Ama asıl patlamaya mermi burda: Enflasyon var yaşadığımız ortamda. Mesela sen bugün 2.5 milyonluk evi krediyle alırken %10 faizle 20 yıllık bir mortgage yaparsan, 5 yıl sonra o kira geliriyle hem kredi ödemesini hem de enflasyonun yukarı çektiği kira fiyatlarını karşılayabilirsin. Yani valla şimdilik kredili ev alıp kiraya vermek daha mantıklı gibi duruyor, ama bir de şu varsayımı düşün: Eğer sen o 500 bin TL’yi dolar ya da altına yatırırsan ve enflasyon kuru yukarı çekerse ev almış olana göre daha fazla reel getiri elde edebilirsin. Yani herkesin risk iştahına göre cevap değişiyor.